原标题：国内旅游行业大咖聚焦海南文旅地产如何破局
　　12月12日讯，在第五届中国（海南）文旅资源对接大会的“巅峰对话”环节，7位来自国内的文旅业界精英、资深专家，在“‘房住不炒’‘全域限购’大背景下，海南文旅地产如何破局？”展开激烈讨论。期间，专家注重结合海南实际情况，从文旅地产使用权的资本化角度等给出针对性建议。
　　“不要盯着地产了，要盯着海产，如何做好海的文章。”原海南省旅游发展委员会巡视员陈耀分析提出全域限购完全正确，但目前需要改善限购的形式。在此基础上，他认为海南今后旅游的空间，第一是海洋，第二是文化。

　　“很多号称文旅地产的项目重点在地产，而不在文旅。”陈耀直言不讳地指出以往海南文旅地产所存在的问题。他认为，政府部门、企业都要改变观念，真正把文旅做起来，让地产做配套。“要创新土地的使用模式，今后不要指望拿到土地靠一次性房地产作为整个项目的平衡。”陈耀建议我省应对大量的存量地产进行旅游化和旅居化改造，不简单的卖房子，植入海南特色文化、旅游、服务等，卖生活方式。

　　“在大的政策不能改变的时候，我认为海南接下来可以在文旅地产的使用权上做文章。”原深圳盛世立业控股集团总裁崔元星赞成德商汇创始人、总会长王锡钧提出的文旅地产使用权的资本化建议。王锡钧的观点是，房子的核心是所有权和使用权与独享和共享的问题。比如说二十年的使用权可以用资本的当量来衡量，用来共享，一所房子不再仅属于一个人，可能属于很多人，这是从观光旅游到旅居旅游的一种过度。